不動産投資は仕入れが命！地方・郊外・築古でも利益を出せた3つの成功要因とは？

3年前に購入したアパートをつい先日、売却しました。（ 基本スタンスは長期保有ですが、法人の経営を総合的に考えて売却することもあります ）。専業になってから初めて購入した思い出の物件です。

想定よりだいぶ早い売却になりましたが、結果的に利益を残すことができました。その資金で2棟のアパートを追加購入することができたので、投資としては成功だったと思います。

この物件の最終運用成績が確定したことになるので、このコラムで紹介したいと思います。あわせて、「 どうしたら儲かる物件を購入できるのか 」についても紹介させていただきます。

■ 売却したアパートの最終運用成績

売却したアパートはどこにでもある単身向けの築古アパートでした。この物件は川上情報でもなんでもなく、長期に渡ってインターネットに掲載されていた物件でした。皆に平等にチャンスがあったわけです。


（写真はイメージです）

価格は2250万円、利回りにして12%ほどで売りに出ていたところを1,800万円で指値をして、利回り15％で購入しました。

立地 ：地方主要都市の郊外
構造 ：軽量鉄骨造
築年数　：築35年（購入当時）
間取り ：1K × 8世帯
購入金額：1,...