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不動産投資は仕入れが命!地方・郊外・築古でも利益を出せた3つの成功要因とは?

モーガンさん_画像 モーガンさん 第23話 著者のプロフィールを見る

2021/12/6 掲載

3年前に購入したアパートをつい先日、売却しました。( 基本スタンスは長期保有ですが、法人の経営を総合的に考えて売却することもあります )。専業になってから初めて購入した思い出の物件です。

想定よりだいぶ早い売却になりましたが、結果的に利益を残すことができました。その資金で2棟のアパートを追加購入することができたので、投資としては成功だったと思います。

この物件の最終運用成績が確定したことになるので、このコラムで紹介したいと思います。あわせて、「 どうしたら儲かる物件を購入できるのか 」についても紹介させていただきます。

■ 売却したアパートの最終運用成績

売却したアパートはどこにでもある単身向けの築古アパートでした。この物件は川上情報でもなんでもなく、長期に渡ってインターネットに掲載されていた物件でした。皆に平等にチャンスがあったわけです。


(写真はイメージです)

価格は2250万円、利回りにして12%ほどで売りに出ていたところを1,800万円で指値をして、利回り15%で購入しました。

立地 :地方主要都市の郊外
構造 :軽量鉄骨造
築年数 :築35年(購入当時)
間取り :1K × 8世帯
購入金額:1,...

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プロフィール

■ モーガンさん

モーガンさん

専業大家
茨城県在住
家族は妻、娘、息子
茨城県良質な賃貸を提供する会(良賃会)主催

Twitter:@tsukubanosorani
ブログ:モーガンの築古不動産投資


■経歴

□1975年
茨城県に誕生

□1998年
大学を卒業後、都内のIT企業に就職、株式投資を始める

□2008年
リーマンショックの暴落を見て不動産投資の勉強を始める

□2010-2015年
千葉県に1棟ものRCを取得
以降4棟を買い進め、2棟を売却する

□2015年
不動産販売・管理企業に転職し、不動産実務を身に着ける

□2018-2019年
介護を機に退職
専業不動産投資家になる

生活費を得るために、築古・地方・郊外のアパートを中心に11棟67室まで買い進める

□2020年
茨城年良質な賃貸を提供する会を発足

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