あけましておめでとうございます、モーガンです！昨年末の売買で保有する物件は12棟75戸に増え、年間の家賃売上は5,000万円ほどになりました。私は家賃売上が十分にないままに専業になってしまった口なので、なんとか規模を大きくすることができて、ホッとしています。
それでも物件の購入や保有する築古アパートの外壁塗装で、ほとんどお金は飛んでいってしまいました。お金ない…（笑）。
さて、2022年初回のコラムでは、私が資金のない状態で、ゼロから不動産投資を始めるとしたらどうするか？をテーマにお話ししたいと思います。今年から不動産投資を始めるぞという方の参考になれば嬉しいです。
■ 私が現金で築古戸建を買わない理由
私が保有する物件は、ハワイの区分マンションを除いて全て一棟物アパートです。そのため、「 築古戸建は購入しないのですか？」と質問されることがあります。はい、買いません。
理由は単純で、今の私にとっては「 築古戸建投資は年間の家賃売上が小さすぎるから 」です。どんなに利回りが高い築古戸建でも、その家賃は月に4-5万円ほどでしょう。年間にして50-60万円にしかなりません。
それを
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