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入居率97%実現のために、繁忙期直前の1月に行っている入居者募集活動

モーガンさん_画像 モーガンさん 第26話 著者のプロフィールを見る

2022/1/24 掲載

早いもので1月も後半に差し掛かりました。繁忙期直前です。そろそろ正月ボケした頭を切り替えなきゃいけませんね!

そこで今回は、私が不動産管理会社に勤めていたときにしていた繁忙期直前の入居者募集活動をご紹介しようと思います。この時期は普段と少し考え方を変えて空室に客付していたのです。

■ 私が繁忙期の入居者募集にこだわる背景

私は今でこそ専業投資家になりましたが、3年前までは1万戸ほど管理する準大手の不動産会社の管理部門で責任者をしていました。

管理部門には管理受託営業、入送金、契約・更新、入居者問い合わせ対応、修繕・リフォーム工事、滞納督促など、オーナーさんや入居者さんに纏わるさまざまな業務がありますが、その中でも空室の入居者募集が最重要の仕事でした。
管理物件の平均入居率を高く維持するためです。

入居率が低いと、オーナーさんから空室の長期化していることに対する問い合わせやクレームが増え、管理解約につながってしまうことがあります。また収益物件の売買でも、管理の質が低いとみなされ、成約率の悪化に間接的な影響を及ぼします。

私が勤めていた不動産会社では、管理物件の入居率を常時97%

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プロフィール

■ モーガンさん

モーガンさん

専業大家
茨城県在住
家族は妻、娘、息子
茨城県良質な賃貸を提供する会(良賃会)主催

Twitter:@tsukubanosorani
ブログ:モーガンの築古不動産投資


■経歴

□1975年
茨城県に誕生

□1998年
大学を卒業後、都内のIT企業に就職、株式投資を始める

□2008年
リーマンショックの暴落を見て不動産投資の勉強を始める

□2010-2015年
千葉県に1棟ものRCを取得
以降4棟を買い進め、2棟を売却する

□2015年
不動産販売・管理企業に転職し、不動産実務を身に着ける

□2018-2019年
介護を機に退職
専業不動産投資家になる

生活費を得るために、築古・地方・郊外のアパートを中心に11棟67室まで買い進める

□2020年
茨城年良質な賃貸を提供する会を発足

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