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営業利益が150%増えました。連続してフルローンで物件を購入するには?

モーガンさん_画像 モーガンさん 第35話 著者のプロフィールを見る

2022/6/20 掲載

こんにちは、モーガンです! 先月は法人の決算期だったのですが、営業利益ベースで昨年対比150%増と過去最高益を記録することができました。

昨年度はコロナ禍でしたが、退去が少なかったこともあって家賃売上は安定し、支出した修繕費も限られていたので経営成績が大きく押し上がりました。

そういう意味では私の築古アパートたちは老体に鞭を打ってよく頑張ってくれたと思います。私が受け継ぐまでは新築時から空室が多かったと聞いているので、大器晩成型だったようです(笑)

融資取引がある銀行にこの内容を報告したことで、追加融資の打診をもらいました。物件の購入はもちろん、会社の運転資金や個人でのアパート取得についても提案をいただいたので、正直嬉しいですしホッとしています。

というのも昨年度は16世帯のアパートを7,000万円のフルローンで購入したため、負債額が大幅に増加しました。次の融資を受ける際に借入金額や金利条件が悪くなったり、もしかして物件の購入を見合わせるように言われたりする可能性もあると思っていました。

なんとか、今年度も昨年度以上の物件をフルローンで追加購入していけそうです。

■ 営業利益と融資は密接に関係して...

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プロフィール

■ モーガンさん

モーガンさん

専業大家
茨城県在住
家族は妻、娘、息子
茨城県良質な賃貸を提供する会(良賃会)主催

Twitter:@tsukubanosorani
ブログ:モーガンの築古不動産投資


■経歴

□1975年
茨城県に誕生

□1998年
大学を卒業後、都内のIT企業に就職、株式投資を始める

□2008年
リーマンショックの暴落を見て不動産投資の勉強を始める

□2010-2015年
千葉県に1棟ものRCを取得
以降4棟を買い進め、2棟を売却する

□2015年
不動産販売・管理企業に転職し、不動産実務を身に着ける

□2018-2019年
介護を機に退職
専業不動産投資家になる

生活費を得るために、築古・地方・郊外のアパートを中心に11棟67室まで買い進める

□2020年
茨城年良質な賃貸を提供する会を発足

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