テナント退去で赤字に転落！テナント付物件を買う時の注意点

今回のコラムでは、商業物件で経験した失敗とそこから得た教訓をご紹介しようと思います。

第2話のコラムで私が初めて購入した１棟ものRCマンションについてご紹介しました。このマンションは、飲食店舗（ テナント ）と単身向け住居が混在しており、受け取る家賃の比率はテナントが住居を上回っていました。

商業物件は不況の影響を受けやすく、空室リスクが高いと言われます。それゆえ、初心者には無謀じゃないの!? とコラム読者の方々から驚きの声をいただきました。確かに、無謀だったかもしれません。

実際に、テナントが退去したため、家賃収入を運営費用と返済が上回ってしまう、いわゆる赤字キャッシュフロー状態を１年近く経験しています。痛い目にあいました。

今、街ではコロナの影響で閉店してしまった飲食店や事務所を見かけます。そんな物件でも割安で売りに出れば、タイミング良く購入してみたい！という方もいるでしょう。そんな方の参考になれば嬉しいです。

■ 減り続ける通帳残高を見ながら、一人悩み続けた日々

私が初めて購入した物件のスペックは、以下のようなものでした。前述のとおり、テナントと住居が混在している中古のRC一棟物件です。

・...