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狙いは3億円以上10億円以下。信金さんとの出会い。知人に借金をした失敗談。

佐藤元春さん_画像 佐藤元春さん 第18話 著者のプロフィールを見る

2021/9/22 掲載

こんにちは、佐藤元春です。私は2012年頃から、売却による現金資産、黒字決算書、情報網そして人脈を駆使し、大型の物件にチャレンジするようになりました。札幌に進出してきた信金さんとの出会いも、大きなブレイクポイントになりました。

■ ライバルが少ない価格帯を狙え

リーマンショック後の2012年頃というと、サラリーマン大家さんが勃興してきたタイミングでした。サラリーマン大家さんで2億円を超える融資を受けるためには、相当の属性と資産が必要になるため、売れ筋の物件価格帯は1~2億円でした。

企画会社はサラリーマン大家さん向けに企画一棟物件を売るために、50~150坪程度の土地を仕込み、総額1~2億円の物件を造っていきます。そのため、そのゾーンはライバルが非常に多いのです。

10億円を超えてくると違うライバルが現れます。土地の広さで言えば、400坪を超えるゾーンです。そこでは、分譲マンションデベロッパーが土地仕込みのライバルとなります。主にマンション用地として買っていくので、資金力においても購入単価においてもほぼ勝ち目がなくなります。

2億円以下はライバルが多く、10億円以上はライバルは

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プロフィール

■ 佐藤元春さん

佐藤元春さん

有限会社恒志堂 代表取締役
https://koshido.co.jp

オンラインサロン「佐藤元春共育塾」主宰
https://onsalo.co.jp/salons/12/

super car × cafe Ficata
https://ficata.jp

株式会社スペチアーレ 代表取締役
ヤマダ不動産札幌本店
https://yamada-realestate-sapporo.com

株式会社ロータス 代表取締役
https://lotus-sapporo.com

モデナスポーツカーズ株式会社 代表取締役
https://modenasports.com

◇運営ホテル
手稲ステーションホテル
https://station-hotel.co.jp

VILLA KOSHIDO
https://villa-koshido.jp


■ 経歴

□1975年
北海道札幌市生まれ
スーパーカーに憧れる少年時代を過ごす

□1998年
北星学園大学卒業

□1998年
株式会社札幌セミナー(現札幌練成会)入社

□2001年
競売で区分マンションを落札し、不動産投資を始める

□2004年
有限会社恒志堂を設立、取締役に就任

□2005年
株式会社札幌セミナー(現札幌練成会)退社

□2007年
有限会社恒志堂の代表取締役に就任
33才にして人生初のスーパーカーを購入する

□2008年
株式会社モトケンを設立、代表取締役に就任
アパート経営者とガス会社を繋ぐ仲介事業を展開

□2013年
スーパーカー&カフェ・フィカータをオープン

□2016年
投資総額が100億円を超える
サービス付高齢者向け住宅の事業をスタート

□2018年
モデナスポーツカーズをM&A
ホテル事業をスタート

□2020年
オンラインサロン「共育塾」をスタート

□2021年
esports事業へ本格参入
プロチーム結成、2次元キャラクターの制作及び販売、esportsプレイヤーとアーティストのコラボレーション動画制作などを行っている

スーパーカーとレーシングカーを合わせて40台以上を所有

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