インフレと不動産と投資家

株価は大きく上げ、金価格も上昇しています。アベノミクスによるインフレ期待と懸念が入り混じった結果といえます。株価に連動する各種マネー紙誌の売れ行きも好調です。

不動産市場では、一部のマンションモデルルームが活況であることが確認されています。特に高額価格帯の物件については調子が良いようです。そのうちデータで事実を定量的に確認することができるでしょう。

さてこの文脈は、賃貸住宅にどのような影響を与えるでしょうか。インフレ期待に相続税強化の流れ、外資の不動産ファンド参入などが加わり、不動産市場にマネーが流れてくることは確実ですし、既にそういった現象は起きています。

高額マンションに加え、収益物件は当然に選好対象となるでしょう。RCの一棟もの、中古のワンルーム市場などは格好の投資対象となるのではないでしょうか。一方、地方のボロ物件などには影響はないと思います。

郊外の中古アパートなどは、本来的にはあまり影響はないはずですが｢ 不動産が上がる 」あるいは｢ 円の価値が下がる ｣と強く予測された場合、なかば自己実現的に価格が上昇する可能性は、全くないとは言えません。

一方で、賃料にはしばらく下落圧力が働きま...