金食いの短寿命マンションにしたのは誰？

ＲＣ一棟ものの収益物件を中古で買ったケースでは、運営後にかかる修繕費の見立てが甘いケースが多数見受けられます。なかにはほとんど想定していないケースもあったりして、悩ましいところです。

建物は、定期的に点検をして、早めに対処しているときに最もコストを抑えることができます。もちろんやりすぎは良くないのですが。このあたりは人間の体とおなじで、何か症状が見つかっても初期なら比較的容易に治るのと似ています。

タイル張りマンションでは、チラホラとタイルが剥がれ始めたころには、かなりの範囲・箇所に渡ってタイルが浮いている可能性が高くなります。画像１は、タイルをたたいて、浮いている箇所を特定しているところ。



いくつかのタイルが剥がれ落ちてきたので急遽、建物全体を点検することとなったのです。点検の結果、タイル全体の６パーセント程度が｢ 落下予備軍 」でした。

こうなった原因は新築当時の工事にやり方によるところも大きいのですが、築年数も相当程度経過していますので、定期点検を行っていればもっと早く気づけたはずです。万が一でもタイルが凶器にでもなってしまったら大変です。

画像２は共用の階段部分ですが、壁が水を吸って膨れ...