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不動産バブルはもう始まっている?

長嶋修さん_画像 長嶋修さん 第110話 著者のプロフィールを見る

2013/3/28 掲載

国土交通省が3月21日公表した平成25年地価公示は、全国平均( 全用途 )で前年比マイナス1.8%と、5年連続の前年割れとなりましたが、下落率は縮小。上昇地点は前回の546から2,008と大幅に増加するなど、地価の底入れが鮮明になりました。

このことといわゆる「 アベノミクス 」を混同する向きも多いのですが、地価公示は1月1日時点のものですから、実際にはほぼ無関係です。アベノミクス効果を確認できるのは来年の地価公示か、早くても今年9月後半に公表される基準地価ということになりそうです。

昨年11月14日、野田元首相の解散意思表明からアベノミクスで不動産バブル懸念が囁かれていますが、現在のところそれはまだ確認できません。確かにJ-REIT指数は25日、一時1,600を超えるなど大幅上昇しています。が、これまでが低すぎたともいえるのです。

マンション市場などはモデルルームがかつてより活況ちょっと上向いてきた、円安で海外マネー入りやすく引き合いがちらほら出ているなどの兆しはいくつかみられるものの、定量的にはまだそれほど確認できないのです。

アベノミクスの「 3本の矢 」のうち「 大胆な金融緩和 」は日...

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プロフィール

長嶋修さん

長嶋修さんながしまおさむ

不動産コンサルタント
さくら事務所 会長

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経歴
  • 不動産デベロッパーで支店長として幅広く不動産売買業務全般を経験後、1999年に業界初の個人向け不動産コンサルティング会社である、不動産の達人 株式会社さくら事務所を設立、現会長。

    以降、様々な活動を通して“第三者性を堅持した個人向け不動産コンサルタント”第一人者としての地位を築く。国土交通省・経済産業省などの委員も歴任。

    2008年4月、ホームインスペクション(住宅診断)の普及・公認資格制度をめざし、NPO法人日本ホームインスペクターズ協会を設立、初代理事長に就任。

    また、TV等メディア出演 、講演、出版・執筆活動等でも活躍中。

    現在、「東洋経済オンライン」、「Forbes JAPAN WEB」等で連載コラムを執筆中。業界・政策提言や社会問題全般にも言及。

    主な著書に、『空き家が蝕む日本』(ポプラ社)、『不動産格差』(日本経済新聞社)、『5年後に笑う不動産』(ビジネス社)等。

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