築15年超物件を買う前に注意したいこと

建物にとって「 築15年 」というのは、ひとつの節目。屋根や外装もひと通りやりかえる時期ですし、内装もそれなりに陳腐化します。また、地盤沈下や建物のゆがみなど、何らかの不具合がこの段階で発見されなければ、（ 劣化による症状を除けば ）この後も概ね問題ない建物であると判断できる目安にもなります。

今回は、築15年を超えた建物についての、さくら事務所のホームインスペクション（ 住宅診断 ）実例をご紹介します。



この調査物件は築後約15年が経過しており、外壁全体にひび割れ箇所が多数見受けられました。あくまでも表面的な劣化と思われますが、そろそろやり替え時期です。



基礎立ち上がり部分に写真の様に苔の発生している箇所が。基礎コンクリートが土中の水分を含んでいることが考えられます。



まずいのはココ。換気口と地面の高さが同じであるため、雨が降るたびに床下に水が入ります。砂利をどかして早急に改善したいところです。幸い、砂利を入れてまだ間もないため、床下に大きな課題はみられませんでした。

バルコニー腰壁部分にひび割れが発生しており、下方の目地が水分を含んでいる状態です。軒裏の内部へ水漏れが通じていることが考えられ...