持ち家と賃貸。新築と中古のバランスが極端に悪いのが日本の住宅市場です。
中でも、一番優遇されているのはいうまでもなく「 新築住宅 」です。
「 固定資産税の減免 」は時限立法にもかかわらず、しかも実質的に効果がないと指摘されているにもかかわらず、もう40年以上も継続しています。ローン金利・期間も有利。フラット35には多額の税金が投入されています。新築を買ったら政府がお金をくれる「 住まい給付金 」なんて制度もあります。
そのずいぶん下に位置するのが「 中古住宅 」。もっとも最近では国交省の政策転換により100~200万円も配る補助事業ができたり、昨年は3大メガバンクが揃い踏みで融資の使い勝手を改善、中古+リフォーム・リノベーション事業に乗り出す事業者も増加するなどで、その差は埋まりつつあります。
そして、最下層に位置するのが「 賃貸住宅 」。持ち家を優遇し賃貸住宅からの移転を促す政策が長年継続、相対的に非常に厳しい環境の中で事業を営んでいるのが日本の大家さんです。税制優遇も含めた予算の過半は新築持ち家に振り向けられ、賃貸住宅に対する政策は手薄です。
このヒエラルキーは、業界の企業内構図にそのまま...
中でも、一番優遇されているのはいうまでもなく「 新築住宅 」です。
「 固定資産税の減免 」は時限立法にもかかわらず、しかも実質的に効果がないと指摘されているにもかかわらず、もう40年以上も継続しています。ローン金利・期間も有利。フラット35には多額の税金が投入されています。新築を買ったら政府がお金をくれる「 住まい給付金 」なんて制度もあります。
そのずいぶん下に位置するのが「 中古住宅 」。もっとも最近では国交省の政策転換により100~200万円も配る補助事業ができたり、昨年は3大メガバンクが揃い踏みで融資の使い勝手を改善、中古+リフォーム・リノベーション事業に乗り出す事業者も増加するなどで、その差は埋まりつつあります。
そして、最下層に位置するのが「 賃貸住宅 」。持ち家を優遇し賃貸住宅からの移転を促す政策が長年継続、相対的に非常に厳しい環境の中で事業を営んでいるのが日本の大家さんです。税制優遇も含めた予算の過半は新築持ち家に振り向けられ、賃貸住宅に対する政策は手薄です。
このヒエラルキーは、業界の企業内構図にそのまま...
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