無知な地主さんが支払った代償

昨今では非常に優秀な不動産投資家が散見されます。下手なプロは到底かなわない知識や経験、そして哲学を持ち、素晴らしい経営をなさっています。

まあこうしたことは他のビジネスの世界から見れば当然といえば当然なのですが、そうした論理・考え方が未熟だったこの不動産投資に持ち込まれたとするなら、それは歓迎すべきことです。停滞した産業は外から改革の波がやってきます。

いうまでもなく不動産投資は「 事業 」であり「 経営 」にほかなりませんから、税務や会計、ファイナンスを始め、それはもうありとあらゆる知識が必要になります。

そうした中でも最も大事なものの一つが「 建物の知識 」です。わけても建物の「 劣化と修繕 」に関する知識は必須です。



中古物件を購入する際、その建物は当然経年劣化していますが「 どこを、いつ頃、どのくらいのコストをかけて直すべきなのか 」が読めなければ経営になりません。

また修繕には幾通りもの方法があり、そのうちどれを、どういった根拠で選択するのかといった判断も必要です。これは新築を建てる場合でも同じこと。新築もすぐに中古になり、経年劣化していきます。

先日、さくら事務所の相談室に、ひとりの地...