家が多すぎる国内とトラブルが多すぎる海外

前回コラムの続きです。日本の空き家は820万戸と、5年前に比べ63万戸増加。毎年12－13万戸ずつ増えている計算です。そこで各自治体は「 空き家条例 」を制定したり、国はいわゆる「 空き家対策法案 」を可決するなどして対策に乗り出しています。



しかし「 空き家 」という現象はあくまで結果であり、空き家が生まれる原因には全く対処できていません。

空き家が増える原因は単純に「 新築の造り過ぎ 」。必要以上に造るから空き家が増えるのです。現在は、一つの新築が生まれると、それ以上の空き家が増加するといった状態です。

OECDに加盟するようないわゆる普通の国は、世帯数や住宅数の現状を踏まえて「 住宅総量目安 」「 住宅供給目標 」といった指標を算出します。そしてそれに合わせるように税制や金融をコントロールしていくのです。「 適度なインフレを目指そう 」といった日銀の「 インフレ 」目標に似ています。

しかし我が国にはそういった目安がないため、誰も市場を管理していません。したがって「 去年は100万戸造って売れたから、今年はもっと売れればいいなあ 」といった程度の認識しかないのです。これは「 住宅建設は経...