アパート建築が止まらない～クローズアップ現代出演後記～

ＮＨＫの「 クローズアップ現代 」で「 アパート建築が止まらない　～ 人口減少社会でなぜ ～ 」といった特集が組まれ、スタジオで解説をしてきました。ポイントは大きく３つに分けられます。

１、なぜアパートが増え続けるのか

これはかんたんにいえば「 固定資産税や相続税などの税制が、アパートなどの住宅建築を促進している 」ということ。更地にしておくよりアパートなどの住宅を建てたほうが固定資産税が軽減され、さらには相続税評価額を大きく下げられます。

アパートを建てる側は、節税を目的にしているため、もともと不動産市場や賃貸経営についての知識がない方がほとんどです。その結果、マーケットのバランスは崩れ、オーナー自身も苦しむ羽目になってしまっています。

２、サブリース問題

最初の項目にも関係していますが、「 家賃３０年保証！ 」といったセールストークで、リスクのないアパート経営をうたい（ そんなはずはないのに ）、推奨する事業者は後をたちません。

実際には新築時と同じ条件で家賃が３０年もの長きにわたって保証されるはずもなく、２年毎の更新時には保障家賃の見直しが入るのは必至です。

なかには、テレビや洗濯機、冷蔵庫な...