投資価値のある街～北海道下川町と千葉県松戸市の実例～

「 収益物件の価値を最大限に引き出し、入居者に喜ばれることで収益性を高める 」

これ、大家さんの王道ですね。

そのためには物件の探し方・買い方、融資の受け方、運用時の注意点、税制など、勉強することがたくさんあります。しかも、取り巻く状況は刻々と変化しますから、知識や情報のアップデートも怠れません。

さて、今日は最近意識されるようになってきた「 街の価値 」についてお話しします。「 建物単体ではなく、街の価値をどう考えるか 」ということです。

「現代ビジネス」のコラムでも紹介した「 北海道・下川町 」は簡単にいうと「 ドイツモデル 」。電力を自給することによって、これまで電気料金を北海道電力に支払うことで外に出ていた毎年1,600万円を節約、そのぶんを子育て支援などに振り向け、担税力のある世帯を呼び寄せるわけです。

電力自給は雇用を生みます。それだけでなく、不妊治療費補助も含む子育て支援で人を集め小子化・高齢化、人口減に歯止めをかけ、自治体の財政も改善できるといいます。

ドイツの多くの自治体が採用するこういった政策を学び、自分流にアレンジしたうえでの取り組みで、周辺自治体の地価が軒並み大幅な下落を続...