宅建業法改正案が国会を通過し「 中古住宅販売時の住宅診断説明義務化 」が決まりました。
もう少し詳しくいえば「 媒介契約 」「 重要事項説明 」「 売買契約 」の各段階で、ホームインスペクション( 住宅診断 )の存在やその内容について、宅建業者に説明を義務付けるものです。
住宅診断そのものが義務付けられたわけではないことにご注意ください。
いずれにせよこれで、日本でも爆発的にインスペクション( 住宅診断 )が普及するものとみられます。こうなると不動産投資家に気を付けていただきたいのは「 所有物件の点検・メンテナンス 」です。
つまり「 いつかその物件を売る際には、買主がインスペクション( 住宅診断 )を入れる可能性が高いというのを前提としておきましょう 」ということです。
マイホームよりもアパートなどの投資物件のほうが建物は劣化しています。これには「 賃貸人が入居中だと建物の点検ができない 」とか「 自分が住んでないから関心が薄い 」とかいろんな理由があるのですが、小さな雨漏りや水漏れを見逃していて、後になって大きな修繕費がかかるといったケースが多発しています。
もう一つ注意点を。「 売主や宅建業...
もう少し詳しくいえば「 媒介契約 」「 重要事項説明 」「 売買契約 」の各段階で、ホームインスペクション( 住宅診断 )の存在やその内容について、宅建業者に説明を義務付けるものです。
住宅診断そのものが義務付けられたわけではないことにご注意ください。
いずれにせよこれで、日本でも爆発的にインスペクション( 住宅診断 )が普及するものとみられます。こうなると不動産投資家に気を付けていただきたいのは「 所有物件の点検・メンテナンス 」です。
つまり「 いつかその物件を売る際には、買主がインスペクション( 住宅診断 )を入れる可能性が高いというのを前提としておきましょう 」ということです。
マイホームよりもアパートなどの投資物件のほうが建物は劣化しています。これには「 賃貸人が入居中だと建物の点検ができない 」とか「 自分が住んでないから関心が薄い 」とかいろんな理由があるのですが、小さな雨漏りや水漏れを見逃していて、後になって大きな修繕費がかかるといったケースが多発しています。
もう一つ注意点を。「 売主や宅建業...
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