大家の身を助ける建物の知識ーホームインスペクター試験の過去問紹介ー

「 金融 」「 経済・社会動向 」「 税制 」「 契約など法的知識 」「 不動産市況 」「 入居者動向 」はじめ、大家さんが知っておくべき事柄は実に多岐にわたりますが、そんな中でも絶対に欠かせない項目の一つが「 建物 」に関する知識です。

私のまわりで成功している大家さんはほぼ例外なく「 建物 」について詳しい方が多いですね。新築時でも修繕時でも、工事の見積もりが出てきたとき、その価格ははたして妥当なのか、使われる予定の部材や設備は適切かなど見極めることができると強いでしょう。

とりわけ運用中に中小の修繕の必要が生じた場合、かんたんな修繕なら自分でできてしまえば、それは大きな運用コスト削減につながります。

大規模修繕の場面では、本当に今ここでそれが必要なのかとか、適切な工事の手法とか、価格の妥当性など見極められるといいですよね。これには主に建物の「 劣化 」に関する知識、建物が経年劣化してきた際の判断力が必要になります。

例えば、建物にクラック（ ひび割れ ）や傾き、雨漏りや水漏れ漏れのシミなどが発見されたとき、それをどう判断するのか、ということです。

劣化に詳しいと、建物の異常も後期発見できる...