買ってはいけない土地・建物の見分け方

アパート建設用地を探す場合、まずは検討している物件の周辺を歩き、街の雰囲気や生活施設がどこにあるかなどを調べましょう。

注目したいのは、町内の掲示板や電柱の看板。ひったくりや痴漢への注意などがあれば、そうした犯罪が多いのかも。警察では、エリアごとに犯罪の発生状況をホームページ公表しているケースでもあるので、そちらも参考に。

ただ、犯罪が多そうなエリアを避ければいい、というわけではありません。どこで起こるかは確率の問題。むしろ、セキュリティ対策を意識することが重要です。



次に注目したいのが、ごみ置き場、工場、高圧電線などの嫌悪施設。これらは、はじめから納得して買えば、問題ありません。

もうひとつ、土地の周辺チェックで見逃せないのが、地盤の弱さを示す兆候。最終的には地盤調査を行わないと正確な判断はできませんが、「 水たまりができやすい場所は地盤が弱い 」ということさえ知っておけば、周辺の道路をみるだけでかなり推測できるでしょう。

たとえば、雨の翌日でも側溝に水が溜まっていたり、地盤沈下で路肩の側溝が窪んでいたりするところは、要注意。周辺の建物の基礎もチェックし、コンクリートにひび割れが多いようなら、...