7割が半値になる？! 日本の不動産格差は益々拡大へ。

シンガポール国立大学の清水千弘教授らの研究によれば、日本の住宅価格は2040年には2010年から46％下がるとしています（ 2010年比 ）。1,000万円の不動産が540万円になってしまうわけですね。

しかし、これはあくまで全国平均。これから不動産市場は大きく3極化します。はたしてどんな割合で、どんなグループが生まれるでしょうか。



まずは「 価値維持・上昇 」グループ。これは全体の10％～15％程度でしょう。

価値維持・上昇というと都心の一等立地などをイメージしますが、必ずしもそれだけではありません。郊外でも地方でも、人口の集積が行われる一部地域はこのグループに入ります。

次は「 半値 」グループ。現在価値から毎年2％～4％の下落を続け、数十年後には半値程度にまで価格下落します。ここは最もボリュームが大きく、全体の70％程度です。仮に年率4％下落すると15年程度で半値ですね。

最後に「 無価値・マイナス価値 」グループ。引き取り手がなく、固定資産税や維持管理にコストがかかるだけ。あるいは、古家の取り壊し費用まで売主が負担して、ただで引き取ってもらうようなパターンです。これは全体の15％～20％...