• 収益物件掲載募集
  • 不動産投資セミナー掲載募集
  • 収益物件 売却査定

7,089アクセス

収益物件のバッドコンディション実例と3つの理由。「インスペクション説明義務化」の要点。

長嶋修さん_画像 長嶋修さん 第199話

2018/5/11 掲載

宅建業法が改正され、2018年4月以降は住宅の売買や賃貸の際に「 インスペクション説明義務化 」がスタートしました。これは簡単に言えば、次の3点にまとめられます。

・媒介契約時にインスペクション業者のあっせんの有無
・重要事項説明書でインスペクションの内容
・契約時にその中身について双方合意


大方の不動産業者の反応は「 また説明することが増えた。面倒だな 」といったものですが、これから建物のコンディションに世の中の関心が向くのは間違いありません。

■ マイホームに比べ収益物件の建物状態が”よろしくない”理由

さくら事務所ではこれまで41,266件( 4月末現在 )のホームインスペクション( 住宅診断 )を行ってきましたが、マイホーム系に比べ、アパートなどの収益物件は、建物のコンディションがよろしくないケースが多い、ということがわかっています。

理由にはいくつかあるのですが、まず第1に「 設計品質 」。マイホームの世界ではよほどのローコスト住宅でもない限り必ずついている床下や天井裏の点検口が、収益物件にはついてないケースが多いのです。

とりわけ床下については、点検口がないどころか、人が入るスペースすらな...

この記事は会員限定です。
会員登録(無料)すると続きをお読みいただけます。

健美家会員のメリット

  1. 会員限定物件や非公開物件情報が見れる
  2. 最新のコラムニュース情報がメールで受け取れる

プロフィール

■ 長嶋 修さん

長嶋 修さん

不動産コンサルタント
さくら事務所 会長

長嶋修さんのブログ

不動産デベロッパーで支店長として幅広く不動産売買業務全般を経験後、1999年に業界初の個人向け不動産コンサルティング会社である、不動産の達人 株式会社さくら事務所を設立、現会長。

以降、様々な活動を通して“第三者性を堅持した個人向け不動産コンサルタント”第一人者としての地位を築く。国土交通省・経済産業省などの委員も歴任。

2008年4月、ホームインスペクション(住宅診断)の普及・公認資格制度をめざし、NPO法人日本ホームインスペクターズ協会を設立、初代理事長に就任。

また、TV等メディア出演 、講演、出版・執筆活動等でも活躍中。

現在、「東洋経済オンライン」、「Forbes JAPAN WEB」等で連載コラムを執筆中。業界・政策提言や社会問題全般にも言及。

主な著書に、『空き家が蝕む日本』(ポプラ社)、『不動産格差』(日本経済新聞社)、『5年後に笑う不動産』(ビジネス社)等。

【連載中のコラム】


【著書一例】



ページの
トップへ