不動産投資家なら知っておきたい、日本の住宅市場に関する「超」マクロな話

今回は、みなさんの主戦場である住宅市場がどのような経緯で現在のような状況にあるのか把握していただければと思い、日本の住宅市場について「 超 」マクロの話をします。いつもよりやや長文です。

まず、日本には、他国には当たり前のようにある「 住宅総量目標 」「 住宅総量目安 」といった目標がありません。

住宅数の全体計画がなければ、今後団塊世代を中心とする人口ボリューム層が徐々に消えていく中で、空き家の大幅増加は必至。

現在820万戸の空き家数が2019年には1,000万戸超へ、2030年には「 空き家ついに2,000万戸へ 」といった文字がメディアを飾るのは、このままいけば時間の問題です。

しかし、そもそもなぜこのようなことになってしまったのでしょうか。ごく簡単に経緯を振り返ります。

■ 戦後の日本に広まった「 新築持ち家信仰 」

日本は第2次世界大戦の敗戦で焼け野原になった後、奇跡的ともいえる経済復興を遂げ、一気に先進国の仲間入りをはたしました。

まずは鉄鋼・石炭などに人・モノ・カネを投入する「 傾斜生産方式 」といった政策で産業復興の糸口を見出しつつ、朝鮮戦争による経済特需を経て、1954年の鳩山内...