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加速する資産バブル。不動産投資をするには厳しい市況の中で何をするか?

長嶋修さん_画像 長嶋修さん 第233話

2021/3/18 掲載

2012年の民主党から自民党への政権交代以降、ほぼ一本調子で上昇してきた日経平均株価や不動産価格。17年あたりに一旦ピークを打ったようにみられたものの、折からの金融緩和で個人・法人ともに投資意欲は旺盛です。

なにより日銀がETF( 上場投資信託 )やREIT( 不動産投資信託 )を通じて資産市場を下支えしているといった安心感からくる下値の限定感が。株式市場では、前場に下がると後場の市場終了間際になって、日銀買いとおぼしき買いが入り、やや上げて終了といったお決まりの流れです。

3万円を超えた昨今はそうした動きがストップし、一時市場には緊張感が走ったものの、日銀としての基本スタンスには変更がないどころか、さらなるマイナス金利深堀りの覚悟まで示すアナウンスが流れ、市場は一安心といったところです。

■ 不動産投資をするには厳しい市況

昨年初頭からのコロナ禍では、当時2万4,000円台だった日経平均株価は1万6,000円台へ急落、緊急事態宣言中の不動産取引数も半減しました。

しかし、日米欧の同時協調的な財政出動や金融緩和、とりわけ日米は無制限金融緩和といったアナウンスもあり、90年バブル崩壊や08年リーマ...

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プロフィール

■ 長嶋 修さん

長嶋 修さん

不動産コンサルタント
さくら事務所 会長

長嶋修さんのブログ


■ 経歴

不動産デベロッパーで支店長として幅広く不動産売買業務全般を経験後、1999年に業界初の個人向け不動産コンサルティング会社である、不動産の達人 株式会社さくら事務所を設立、現会長。

以降、様々な活動を通して“第三者性を堅持した個人向け不動産コンサルタント”第一人者としての地位を築く。国土交通省・経済産業省などの委員も歴任。

2008年4月、ホームインスペクション(住宅診断)の普及・公認資格制度をめざし、NPO法人日本ホームインスペクターズ協会を設立、初代理事長に就任。

また、TV等メディア出演 、講演、出版・執筆活動等でも活躍中。

現在、「東洋経済オンライン」、「Forbes JAPAN WEB」等で連載コラムを執筆中。業界・政策提言や社会問題全般にも言及。

主な著書に、『空き家が蝕む日本』(ポプラ社)、『不動産格差』(日本経済新聞社)、『5年後に笑う不動産』(ビジネス社)等。


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■ 著書一例

ほか多数

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