皆さんこんにちは、不動産コンサルタントの長嶋修 です。
ご存知の通り、不動産に対する融資が強烈に引き締められ、かつてのように億単位の中古RC物件を自己資金ゼロ、つまり全額融資で購入できるということは、基本的になくなりました。物件価格の1割~2割+諸費用の自己資金が最低でも必要だということです。この状況は 「 購入者の減少 」、平たく言えば 「 買える人の減少 」 をもたらし、収益物件の価格は下落を続けています。そんななか、この状況をビジネスチャンスととらえ、物件価格の1割~2割の部分を貸し出しますよというノンバンクが出てきました。
もうすでにはしごがはずされているところに、このような幻のはしごをさらにかけたところで、一体誰がそれに登るのだろう?と不思議な感じがしますが、いつの時代にもこういうはしごの実態に気づかずに登ってしまう人は一定程度いるものです。
このノンバンク ( X社 ) は、「 ソシアルビルなどには貸さない。あくまで物件の収益性と借入者の属性を見極める 」 という姿勢のようですが、こんな融資ができてしまうと、不動産投資市場の健全化が遅れるだけですので、正直なところ 「 いい迷惑だ...
ご存知の通り、不動産に対する融資が強烈に引き締められ、かつてのように億単位の中古RC物件を自己資金ゼロ、つまり全額融資で購入できるということは、基本的になくなりました。物件価格の1割~2割+諸費用の自己資金が最低でも必要だということです。この状況は 「 購入者の減少 」、平たく言えば 「 買える人の減少 」 をもたらし、収益物件の価格は下落を続けています。そんななか、この状況をビジネスチャンスととらえ、物件価格の1割~2割の部分を貸し出しますよというノンバンクが出てきました。
もうすでにはしごがはずされているところに、このような幻のはしごをさらにかけたところで、一体誰がそれに登るのだろう?と不思議な感じがしますが、いつの時代にもこういうはしごの実態に気づかずに登ってしまう人は一定程度いるものです。
このノンバンク ( X社 ) は、「 ソシアルビルなどには貸さない。あくまで物件の収益性と借入者の属性を見極める 」 という姿勢のようですが、こんな融資ができてしまうと、不動産投資市場の健全化が遅れるだけですので、正直なところ 「 いい迷惑だ...
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