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ボロ物件で高利回りな投資をする前に・・・

長嶋修さん_画像 長嶋修さん 第30話 著者のプロフィールを見る

2009/6/24 掲載

みなさんこんにちは。不動産コンサルタントの長嶋修です。

さくら事務所の収益物件・投資不動産インスペクション ( 住宅診断 ) では、毎月かなりの数のアパート・マンションをチェックしていますが、かなりの確率で 「 ああ、もったいないなあ 」 という建物を見かけます。雨漏りや配管からの水漏れで、主要な木部が腐っているケースが非常に多いのです。これは手遅れになると、建物の耐久性に大きく影響するほか、建物の構造上、大変に危険です。本当はこのようなことは、建物を建てる際にちょっと工夫をすること、また、ふだんちょっと手間をかけることで簡単に防げたことなのです。建設業者やオーナーの意識の欠如や無知にホームインスペクターが、腹立たしく悲しい思いをする場面です。


天井裏
※天井裏 配水管から水漏れ、天井一体に水がまわっている

天井裏
※天井裏 天井裏の雨漏り 長期間放置すると手遅れに

私達の目から見て、床下や天井裏に 「 点検口 」 のない建物は、もうそれだけで失格です。建物を所有している資格がないと言ってしまってもいいと思います。まず定期的な点検ができませんし、何か問題があっても、建物内部に入ることもできません。もしあ

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プロフィール

長嶋修さん

長嶋修さんながしまおさむ

不動産コンサルタント
さくら事務所 会長

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経歴
  • 不動産デベロッパーで支店長として幅広く不動産売買業務全般を経験後、1999年に業界初の個人向け不動産コンサルティング会社である、不動産の達人 株式会社さくら事務所を設立、現会長。

    以降、様々な活動を通して“第三者性を堅持した個人向け不動産コンサルタント”第一人者としての地位を築く。国土交通省・経済産業省などの委員も歴任。

    2008年4月、ホームインスペクション(住宅診断)の普及・公認資格制度をめざし、NPO法人日本ホームインスペクターズ協会を設立、初代理事長に就任。

    また、TV等メディア出演 、講演、出版・執筆活動等でも活躍中。

    現在、「東洋経済オンライン」、「Forbes JAPAN WEB」等で連載コラムを執筆中。業界・政策提言や社会問題全般にも言及。

    主な著書に、『空き家が蝕む日本』(ポプラ社)、『不動産格差』(日本経済新聞社)、『5年後に笑う不動産』(ビジネス社)等。

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