「 ジリ貧 」 か 「 バブル 」 か？ 賃貸住宅経営 今後の可能性

これから不動産投資家、アパート・マンション大家さんにとっては、激動の変化の時代が訪れます。これまでのコラムでもご説明してきたとおり、住宅市場の憲法改正である 「 住生活基本法 」 の制定を契機として、今後大きな政策の転換が行われるためです。ここでは 【 新築住宅 】 【 中古住宅 】 【 賃貸住宅 】 に分けて、その動向をかんたんにご説明します。

新築住宅市場は、たとえるなら 「 魚の水揚げ 」 のようなもの。買いたい人の数より多く造りすぎれば供給過剰となり、売れ行きは鈍化して価格も下がります。供給側はみな、資本主義経済というルールの中で激しい競争をしていますから、全体での供給調整などできません。特に新築マンションの場合、用地を仕入れてから一般に公開されるまで最低でも6ヶ月、場合によっては2年くらいかかるため、販売にブレーキがかかっても、急には止まれないのです。かつてないほど積みあがった在庫はだいぶなくなりましたが、一部をのぞいて販売はまだ大苦戦しています。さくら事務所にはいろんな事業者の状況報告があがってきます。詳細は申し上げられませんが、これからまだ多くの事業者やゼネコンが淘汰される...