賃貸住宅経営の 「 追い風 」 と 「 変化予測 」

「 大家さん達はこれまで、よくこんな環境で賃貸住宅経営をやってきたものだ 」
というのが私の率直な感想です。

日本の住宅政策はこれまで、過度に新築持ち家に力を注いでおり、常に大家さんはその逆風にさらされていました。税制も金融もすべて 「 新築持ち家シフト 」 のなかで、広さもグレードも不利な物件を提供せざるを得ない構造。いまもその名残があるものの、今後新築持家はもうかつてのように売れることはなくなります。日本の人と不動産の関係は、すでに根本的に変化しており、この流れはもう止まらないのです。新設住宅着工戸数は二度と100万戸台になど回復することはなく、長期的には50万戸程度にまでクールダウンしていくでしょう。

一方で40万戸程度の流通数だった中古住宅市場は数年で2倍に、長期的には5倍の200万戸程度にまで増加するでしょう。新築からのシフトや住み替え頻度の増大などがその理由です。そして賃貸住宅には、もっと劇的な環境変化があります。

まず 「 いつかは持家 」 という価値観がかなり薄らぎます。すでに若年層は持ち家に対する価値の重視度合いが薄れていますが、民主党の標榜する 「 賃貸人への"家賃補助"...