インスペクションで建物の本当の価値を見極める

さて今回もさくら事務所のインスペクション （ 建物調査 ） の現場から。

東京都内にあるRC （ 鉄筋コンクリート ） 造、築15年の収益物件の事例です。築年数の割にはなんとなくみすぼらしく見え、なおかつ売り出し価格が割高だったこともあって、長らく売れ残っていたものです。 この物件はなだらかな傾斜地にあり、土地のおおよそ半分はコンクリートの擁壁 （ ようへき ） で覆われています。

下記の写真はその擁壁部分の写真ですが、クラック （ ひび割れ ） があり、そこから漏水しているところです。擁壁に確認されたクラックは巾も狭く、構造に問題があるものではないと判断出来ますが、漏水箇所は擁壁の耐久性に影響を及ぼす懸念がありますので、早期に補修する事が望ましいと考えられます。ちなみにこの擁壁はけっこう厄介モノ。当時と現在とでは許可の基準が変わっていることが多く、作り直すには莫大な費用がかかるケースが多いものです。




次は室内、キッチンの天井部分の写真です。上階洗面所付近から漏水したと考えられる水シミが確認されました。上階を確認すると、洗面台の配管に勾配が取れていないために水が漏れていたようです。大きな修繕...