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不動産投資に「ブーム」なんていらない

長嶋修さん_画像 長嶋修さん 第46話 著者のプロフィールを見る

2010/2/24 掲載

個人の不動産投資の世界には、なにやら 【 流行 】 のようなものがあります。2000年代前半は福岡や仙台など 「 地方都市の新築アパート 」 で、価格帯は3,000万円台から6,000万円くらいまで。2005年あたりからは 「 RC(鉄筋コンクリート)一棟もの 」。これは2億円らいまででした。そして数年前からいわゆる 「 ボロ物件 」。地方にある数百万のボロボロ物件を安値買いするものです。最近は、首都圏郊外にある建物価値のない中古木造アパート。さて、次は一体何がブームになるのでしょうか。

長く個人の不動産投資市場を定点観測している者から見ると、しばしばこのようなブームが起こることについて、何かおかしさというか、危うさを感じます。おおよそこのようなブームが起こるには、その手法を唱える者が現れるとか、その時期に融資が受けやすいとか、何らかの理由があるものです。

なにか目新しい考え方や手法が紹介されると、そのたびごとに色めき立つような市場というのは、かなり未成熟であることの証左あり、そのような市場で私たちは投資をしようとしていることの危うさに気づかなければなりません。一方でこのような危うい市場で...

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プロフィール

長嶋修さん

長嶋修さんながしまおさむ

不動産コンサルタント
さくら事務所 会長

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経歴
  • 不動産デベロッパーで支店長として幅広く不動産売買業務全般を経験後、1999年に業界初の個人向け不動産コンサルティング会社である、不動産の達人 株式会社さくら事務所を設立、現会長。

    以降、様々な活動を通して“第三者性を堅持した個人向け不動産コンサルタント”第一人者としての地位を築く。国土交通省・経済産業省などの委員も歴任。

    2008年4月、ホームインスペクション(住宅診断)の普及・公認資格制度をめざし、NPO法人日本ホームインスペクターズ協会を設立、初代理事長に就任。

    また、TV等メディア出演 、講演、出版・執筆活動等でも活躍中。

    現在、「東洋経済オンライン」、「Forbes JAPAN WEB」等で連載コラムを執筆中。業界・政策提言や社会問題全般にも言及。

    主な著書に、『空き家が蝕む日本』(ポプラ社)、『不動産格差』(日本経済新聞社)、『5年後に笑う不動産』(ビジネス社)等。

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