買い急いで失敗 建物に大きな問題が

首都圏郊外にある中古のRC（鉄筋コンクリート）の賃貸マンション。2006年の不動産投資バブルのころに買われた物件です。あのころは金融機関の融資も非常にユルく、一定の条件さえ備わっていれば自己資金ゼロで億単位の借り入れができる時代でした。

このような条件の下では当然多くの投資家が雪崩を打って買いに走り、その結果として、いま思えば信じられないような高値での取引も行われていました。めぼしい物件がメルマガなどで紹介されると、まだ誰も物件を見てもいないのに5件も10件も買い付けが入るなどという、破壊的なやり取りが繰り広げられている場面もあったのです。

今日はそんな中で取引された物件のお話ですが、あれから4年たち、急速に物件の状態に変化が現れ始めたために、さくら事務所にホームインスペクション（建物診断）の依頼があったものです。

【写真1】

【写真1】は外壁部分。なにか広範囲で湿ったような跡があります。雨が降った直後なら当たり前の姿ですが、常にこのような状態になっているのです。触ってみると確かに湿っています。

【写真2】

【写真2】は外壁の継ぎ目部分。ここは重点的に湿っており、一部ではこのようなはがれもみられま...