インスペクション 「爆裂現象」

最近たて続けに、RC （ 鉄筋コンクリート ） マンションのトラブルに関するインスペクション （ 建物調査 ） ご依頼が続いています。必要最低限の点検とメンテナンスを怠っていたために、トラブルが発生しているのです。傾向としてはそのほとんどが 【 水 】 にまつわる問題。そして原因は、所有者が 「 建物に関して知識がなく、点検やメンテナンスという概念がない 」 「 購入時に建物のコンディションをよく調べなかったため、後になって建物のトラブルに悩まされる 」 「 フルローンなどで無理な買い物をしてしまったため、メンテナンスなどにかけるお金を絞っていた 」 などのケースが多いようです。

【 画像1 】

【 画像1 】 はコンクリート部分を拡大したところ。なにやらコンクリートが壊れ始めています。これは、コンクリートの中にある鉄筋が錆びて膨張したため、コンクリートを押し出しているのです。これを 「 爆裂 （ ばくれつ ） 現象 」 といいますが、なんらかの理由で鉄筋に水分が触れ続けていたようです。この部分は雨水にさらされる箇所ではありませんから、可能性としては 「 建物内部からの水漏れ 」 が考え...