日本の賃貸住宅における賃料は 【 硬直性が高い 】 とされています。これは要するに 【 賃料の上下動が少ない 】 ということです。ある調査によれば、家賃下落局面において、家賃の減額交渉をし、それを実現するケースは全体の半分もないとのことです。
これには、賃貸人が、家賃交渉ができると思っていない、交渉しても無理だと思っているからなど、さまざまな理由が考えられるでしょう。しかしおそらく今後はそうもいきません。所得の低下や生活防衛意識などから、より低い家賃への移動がいま起きているようです。更新料はもちろん、敷金・礼金も取れない、取りづらい流れ。弱い物件からフリーレントの期間設定も始まっています。
皆さんがお持ちの物件周辺の賃料を、改めて見直してみてください。ここ数年でおしなべて賃料が下がっていることでしょう。地域によっては驚くほど下がっているケースも見受けられます。私が居住している渋谷区周辺のある価格帯の賃料は、この1年で15パーセント以上下落しています。あなたの物件の入居者たちは、ヤフー不動産やホームズなどを見て、より安い賃料の物件をもしかしたらたったいま、探しているかもしれませんね。
満室であ...
これには、賃貸人が、家賃交渉ができると思っていない、交渉しても無理だと思っているからなど、さまざまな理由が考えられるでしょう。しかしおそらく今後はそうもいきません。所得の低下や生活防衛意識などから、より低い家賃への移動がいま起きているようです。更新料はもちろん、敷金・礼金も取れない、取りづらい流れ。弱い物件からフリーレントの期間設定も始まっています。
皆さんがお持ちの物件周辺の賃料を、改めて見直してみてください。ここ数年でおしなべて賃料が下がっていることでしょう。地域によっては驚くほど下がっているケースも見受けられます。私が居住している渋谷区周辺のある価格帯の賃料は、この1年で15パーセント以上下落しています。あなたの物件の入居者たちは、ヤフー不動産やホームズなどを見て、より安い賃料の物件をもしかしたらたったいま、探しているかもしれませんね。
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