賃貸住宅経営に大事なこと

賃貸住宅経営に大事なことといえば、それはもうたくさんあります。
空室や家賃下落対策。建物の知識。関係者とのコミュニケーション能力や有用な人脈の構築。ファイナンス知識など。そしてこれらを取り巻くもっと大きな流れとしての経済動向や人口動態などの社会的要因、そしてそれらを規定する 「 政治・政策動向 」 です。

例えば日本の住宅市場は、これまで極端な 「 新築持ち家偏重 」 の政策を採用してきました。だからこそ賃貸住宅はその品質が陳腐だったり狭かったりと明らかに見劣りし続けてきたわけですし、賃貸住宅が、持ち家を持つまでの仮住まい的な位置つけにあったのもその影響。

政権交替前、民主党のマニフェストには 「 家賃補助 」 が打ち出されていました。
これは、子供手当てと同じようなイメージで、一定の条件の下、賃貸住宅入居者の賃料を国が負担するというものです。財源は、新築持ち家に偏重している予算から引っ張ってくるつもりであったと推測します。

ここでいう住宅予算とは、国土交通省の住宅に関する予算のほか、住宅ローン控除や固定資産税特例などの減税も含みます。いつかはこのような政策が採られることになります。先進国で一般...