賃貸住宅のライバルを研究せよ！

多くの地域で空室に苦しむ大家さんがたくさんいます。
今後この傾向は拡大する一方であることは、人口減少と世帯数の減少から容易に説明できます。

日本にはすでに 700万戸以上の空き家があります。世帯数が 4700万戸であるのに対して、住宅数はなんと 5400万戸も！しかもこれは平成 15年のデータですから、現在はもっとたくさんの空き家があることでしょう。日本全体を賃貸住宅経営にたとえると、その空室率は 12パーセントを超えます。一国の適正な空室率は 5パーセント程度といわれており、まさに日本は 「 全国空き家だらけ 」 といった状況なのです。

「 それなら人口が増加する地域に投資をすればいいではないか 」 という意見が聞こえてきそうです。ところがこのような考えで、人口増加地域に多くのアパートが乱立した結果、需要と供給のバランスが崩れ、人口増加地域のほうがむしろ空き家がたくさんあるというのが実情です。

さて、このような状況の中、どのような地域に、どんな物件を提供すれば、安定した不動産投資が行えるのでしょうか？そもそも、これだけ賃貸住宅の供給過剰が明らかであるなか、不動産投資に未来はあるのでしょうか？
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