建物の寿命はどのくらいか？

｢ 建物の寿命は何年なのか？ 」といった質問をよくお受けします。

国の資料によれば、木造住宅の寿命は｢ 26年 」とか｢ 30年 」といったデータがよく使われ、マンションなどRC ／ 鉄筋コンクリート造の場合は｢ 37年 」などとされる場合が多いようです。

しかし、結論を言えば、実際の建物の寿命はもっと長いのです。

■ 木造住宅の寿命は｢ 26年？ 」｢ 30年？ 」

よく言われる｢ 寿命26年 」の根拠とは、実は｢ 取り壊した住宅の平均築年数 ｣です。つまり、30年経っても40年経っても、まだ取り壊されていない住宅はたくさんあるわけで、これが建物の寿命を表しているとは全く言えないのです。

次に｢ 寿命30年 」の根拠。これは｢ ストック（ 現存する住宅数 ）数をフロー数（ 新築数 ）で割ったもの ｣です。かんたんにいうと｢ サイクル年数 」という概念を使って、便宜的に求めたものなのです。以下のような計算式で算出しています。

※平均寿命＝ストック数( 現存数 ) ／ フロー数( 増加数 )

よって、これも木造住宅の寿命を正確に表しているわけではありません。

■ 鉄筋コンクリートの寿命は｢ 37年？ 」...