• 収益物件掲載募集
  • 不動産投資セミナー掲載募集
  • 収益物件 売却査定

9,890アクセス

その賃貸物件に「愛」はありますか?【新連載】

坂田夏水さん_画像 第1話

はじめまして。夏水組という内装デザイン会社の代表を務めております坂田夏水と申します。

インテリアコーディネート、リノベーションの内装デザイン、新築分譲住宅のモデルハウス、インテリア雑貨の商品企画など、インテリアにかかわるデザインを行っています。

皆様がご存知の物件ですと、品川プリンスレジデンスのカスタマイズモデルルーム、青木純さんのロイヤルアネックスのオーダーメイド賃貸、東武鉄道のソライエ清水公園のモデルハウス、UR高島平のカスタマイズ住居のモデルハウス、ニトムズの粘着マスキングテープ「 デコルファ 」のデザインなどを手がけました。



それから、DIYSHOP「 GONGRI 」というお店のプロデュースもしています。こちらは以前、中川寛子さんに取材に来ていただき、健美家ニュースで取り上げていただいたので、ご存知の方もいるかもしれません。



参照:賃貸層に人気のDIYショップゴングリで考える、物件差別化

さて、今回は第一回目のコラムということで、自己紹介を少し。私は武蔵野美術大学の建築学科を卒業して、一級建築士事務所で新築を、工務店でリノベーションの工事監理を、不動産屋で買取販売の経験を経て、独立しました。

建物にかかわるお仕事をして12年になります。現在の主業務は投資家さんや大家さん、企業保有の不動産をデザインによって有効活用をすることです。早いもので、独立して7年。今は35才で、4才の子どもがいます。

仕事柄いつも建物のことを考えていますので、時には困ったことに自分の所有物が欲しくなるときがありまして、これまで、突発的に、ほぼ思いつきで購入と売却を行ってきました。( そうです。私も大家なんです )。

初めて不動産を購入したのは27才の工務店勤務時代。遊ぶ暇もなければお金を使う暇もなく、給料が貯まったため、旅行に行こうか不動産を買うか、迷った末に、渋谷にあるワンルームを買う頭金にしました。この物件は、住みながらリニューアルを加え、転居するころにはキレイに仕上げました。

渋谷のマンションから移ったきっかけは、そのときの彼( 現夫 )と吉祥寺に引っ越すために、土地付き築1年の鉄骨ペンシルビルを購入したことです。住まい兼事務所で吉祥寺で生活をはじめ、購入後に彼と結婚しました( 笑 )。

その後、毎年不動産所有熱が出て、参宮橋、六本木とチョコチョコ売ったり買ったりしています。その他に、転貸で恵比寿と神楽坂に不動産を所有しており、そちらからも所得を得ています。

初めて買った渋谷のマンションは、私が個人で施工したため、キレイで住みやすい家とはいえないのですが、今でも大切に賃貸で住んでくださる方がいて感謝しています。

基本的に、不動産購入については夫と話し合って決めているのですが、どちらも計画的というよりは突発的なタイプなもので、「 いいものみーつけた! 」という感じで買付を入れています。

私が建物とかかわるときに大切にしていることがあります。それは、島原万丈さんがリクルート総研で発行された「 愛ある賃貸を求めて 」のプロローグに書いてある言葉です( 長いので引用できませんが、よかったらリンク先で読んでみてください )。



「愛ある賃貸住宅を求めて」
リクルート住宅総研オリジナル調査
NYC, London, Paris & TOKYO 賃貸住宅生活実態調査 プロローグ
http://www.jresearch.net/house/jresearch/chintai/


このプロローグで言われているように、どんな建物であっても、大家さんはご自分の所有物に、愛着と責任をもつべきであるし、そうあってほしいと思っています。

「 どうしようもない不動産なので住人もよくない 」
「 壊れるギリギリまで使いたい 」
「 どんな人が住んでいるのか知らない 」


そんな声を、投資家さんや大家さんから聞くことがあります。でも、たとえその不動産が相続で得たものだとしても、ご自身が決断して所有しているものであり、入居者さんもまた、数多くの不動産からその部屋を選んで入居されているはずです。

私自身はこれからも愛着と責任をもって、建物とかかわり、使っていただくお客様との関係についても、大切にしていきたいと思っていますし、そういう大家さんのお手伝いができたらいいなと考えています。

来月からは、私がこれまで手がけてきた物件の事例などを用いながら、「 愛されるお部屋 」を作るためのポイントなどをお伝えしていく予定です。今後とも、どうぞよろしくお願いいたします。

夏水組 坂田夏水

健美家サイト会員登録で最新コラムやニュースをチェック!

健美家不動産投資コラム

プロフィール

■ 坂田夏水(さかたなつみ)さん

夏水さん

公式HP:夏水組
ネットショップ:MATERIAL

株式会社夏水組 代表
不動産投資家

□ 経歴

1980年生まれ

2004年
武蔵野美術大学造形学部建築学科卒業。
アトリエ系設計事務所、工務店、不動産会社勤務

2008年
夏水組設立

内装デザインのみならず不動産企画やコンサルティング業務、DIY商品企画、雑貨店GONGRIや飲食店LEMONNEのプロデュース等、女性特有のデザインが注目を 集めている。

□ 主な著書

『夏水組の パリ 風手作りインテリア』
(KADOKAWAメディアファクトリー)

夏水さん

『夏水組インテリア・コレクション』
(けやき出版)

夏水さん

『夏水組の「家デコ」レシピ』
(学研パブリッシング)

夏水さん

『リフォーム&インテリア アイディアBOOK』(KADOKAWAメディアファクトリー)

夏水さん

ページの
トップへ