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平凡な賃貸部屋が大変身。「内装の学校」受講生の物件ビフォー&アフター。

坂田夏水さん_画像 第2話

こんにちは、夏水組の坂田夏水です。「 このコラムでは『 愛されるお部屋 』を作るためのポイントをお伝えします 」と前回ご紹介しました。
皆さん、そこで気になるのが「 愛されるお部屋 」ってどんな部屋? ということですよね。

今回のコラムでは、昨年から夏水組が行っている「 内装の学校 」という取り組みの中で、実際に作ったお部屋を紹介します。そこから、「 愛されるお部屋 」のイメージを膨らませていただければと思います。

ありがたいことに、不動産屋さんや大家さんから、「 夏水組のような物件の造り方を教えて 」と依頼される機会が増えています。特に高級な材料や特殊な手法を用いているわけではないのが、実践しないと伝わらない部分も多く、一言ではお伝えできないもどかしさを感じていました。

そんなとき、「 大家さんや不動産屋さんが自分でコーディネートができるようになり、不動産のメンテナンスの知識もついたら、もっと日本の賃貸物件が豊かになり、この業界も良くなるのでは? 」とひらめきました。

また、より多くの方にこの業界を知ってもらえる機会にもなるだろうと「 内装の学校 」を企画したのがこの取り組みのきっかけです。そうしてスタートした学校は、現在3回生の授業まで終了し、3月より4回生の授業が始まります。

内容はというと、不動産屋さん、大家さん、またはその跡継ぎの方を対象に、リノベーションのプランニング、インテリアのコーディネートシートの作り方、有効な広告の方法、更には内装DIYについてを、実際に作業をして学ぶ、少人数制の実践的な学校です。

では、受講生の皆さんと実際に作ったお部屋をご覧いただきましょう。まずは工事前のこの写真をみてください。普通の和室です。



こちらは、いたって普通の賃貸物件の一室でした。受講生の方が管理をしている物件だったのですが、なかなかお客さんがつかず、空室で困っているとのことでした。

そこで、「 内装の学校 」の授業内で内装のプランを考え、インテリアのコーディネートシートを作成し、魅力的なお部屋になるよう学んでいきました。もちろん予算がある中での話なので、自分でできるところは自分たちでDIYをします。

といっても、特に難しいことはしておらず、壁にペンキを塗ったり、輸入壁紙を貼ったり、床にクッションフロアを貼ったり、と簡単なことをしただけです。


作業中の様子

そのような作業を経て、完成したお部屋がこちら。



雰囲気のあるお部屋が完成しました。こんなお部屋であれば、「 住んでみたい! 」と思ってくれる人もきっといるはずです。

ここで大切なことが、もうひとつあります。「 内装の学校 」では必ず最後にインテリアのコーディネートまで勉強するようにしています。なぜかというと、物件写真を撮影するときにインテリアは欠かすことのできない要素のひとつだからです。

内覧する人が住み始めた時のイメージができるように、家具だけでなく、ちょっとした小物も沢山ちりばめて、見てくれる方に素敵だなと思ってもらえるような空間作りを心がけています。

「 内装の学校 」の受講生の方の物件をもうひとつご紹介。こちらもごくごくありふれた賃貸住宅だったのですが、壁にお部屋の顔となる輸入壁紙を貼り、とても素敵なリビングが完成しました。

ビフォーがこちら。



アフターがこちら。



その他のお部屋の写真がこちら。



見違えるようなステキなお部屋になりました。こんなお部屋であれば、住人の方から「 愛されるお部屋 」になること間違いなしです。

「 内装の学校 」で作ったお部屋、どうでしたでしょうか? 来月のコラムからは、さらに具体的に、お部屋をつくるときの重要ポイントをご紹介します。それではまた次回。

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健美家不動産投資コラム

プロフィール

■ 坂田夏水(さかたなつみ)さん

夏水さん

公式HP:夏水組
ネットショップ:MATERIAL

株式会社夏水組 代表
不動産投資家

□ 経歴

1980年生まれ

2004年
武蔵野美術大学造形学部建築学科卒業。
アトリエ系設計事務所、工務店、不動産会社勤務

2008年
夏水組設立

内装デザインのみならず不動産企画やコンサルティング業務、DIY商品企画、雑貨店GONGRIや飲食店LEMONNEのプロデュース等、女性特有のデザインが注目を 集めている。

□ 主な著書

『夏水組の パリ 風手作りインテリア』
(KADOKAWAメディアファクトリー)

夏水さん

『夏水組インテリア・コレクション』
(けやき出版)

夏水さん

『夏水組の「家デコ」レシピ』
(学研パブリッシング)

夏水さん

『リフォーム&インテリア アイディアBOOK』(KADOKAWAメディアファクトリー)

夏水さん

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