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借金に関するサラリーマン大家さんの勘違い。ドルコスト平均法的にアパートを建てる

西野浩樹_画像 西野浩樹 第18話

2020/2/25 掲載

不動産投資には色々なタイプのやり方がありますが、結局は不動産市場に歪み( ひずみ )を見つけてレバレッジ( 梃の原理 )をかけて複利で運用するというシンプルな事業だと僕は考えています。

また、株式投資やFXとは違い、借金を活用できるのも、不動産投資の醍醐味でしょう。日本人の多くは、「 借金は悪 」だと教わって育ってきているので、借金をせずに不動産投資を始めたいという人も少なくありません。

しかし、借金をしない不動産投資は、食わず嫌いのようなものかもしれません。僕の周りでも最初は「 借金はしない 」と言っていたのに、一度借金をして不動産投資をしたところ、「 借金が大好きになった 」という人がいます( 笑 )。

■ サラリーマン大家さんが勘違いしていること

サラリーマン大家さんの中に、「 借金をしていない人のほうがいざというときにお金を借りやすい 」と思っている人がいるようですが、実際は借金している人の方がお金は借りやすいといえます。自分が貸す立場で考えてみてください。

@友人であるA君に1万円を貸していて、毎月1,000円づつ返済してもらっている。9カ月経ったところで「 追加で3万円貸してほしい...

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プロフィール

■ 西野浩樹さん(波乗りニーノ)


不動産投資家、ファイナンシャルプランナー
滋賀県彦根市在住
妻と息子二人の4人家族

大家列伝「前編・後編」
ブログ:波乗りニーノさんのブログ
Facebook:西野浩樹


■ 経歴

□1973年
石川県金沢市に誕生

流通系会社で労働組合の書記長として、組合員たちの相談に乗る中で、お金の知識の必要性を感じ、ファイナンシャルプランナーの資格を取得

□2007年
社宅について調査する中で、富山市の土地値の安さと家賃の高さの歪みに気づき、富山市内で不動産投資をスタート
その後、新築を中心に物件を買い進める

□2017年
長年勤めた流通系の企業をセミリタイア


■所有物件

□2007年
富山市内にアパートを新築(7室)売却済み
物件-1

□2008年
富山市内にアパートを新築(6室)
物件-2

□2009年
富山市内に借家を新築(2棟)
物件-3

□2010年
富山市内に借家を新築(2棟)
物件-4

□2011年
中古戸建購入

□2014年
富山市内にアパートを新築(8室)
物件-5

□2016年
彦根市内に中古アパート購入(8室)

□2017年
富山市内にアパ―トを新築(10室)
物件-6

彦根市内に中古アパートを購入(8室)

彦根市内にアパートを新築(8室)
物件-7

彦根市内に中古戸建購入

□2018年
彦根市内にアパートを新築(8室)
物件-8  物件-9

□2019年
アパートを2棟新築(10室×2)
物件-10  物件-11

□2020年
アパートを新築(12室)
物件-12

□2021年
満室家賃年収約8,500万円、返済比率は45%

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