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「現金買いなら安心」の誤解。積算価格より収益還元価値よりも大切な「実勢価格」

西野浩樹_画像 西野浩樹 第26話

2020/10/12 掲載

今日は、良く聞かれる「 借金に対する恐怖 」と、私の借金に対する考え方について書いてみます。

■ 借金は怖いのか?

不動産投資を始めたい方で、「 借金が怖いので安い戸建てを現金で買う 」という方が一定数おられます。私自身も「 借金=危険 」と思っていたので気持ちはよくわかります。今でも、不動産以外の借金はありません。

自宅より先に新築アパートを建てたので、大きな借金はそれが初めてでした。借金をするための書類に実印を押すときに、「 オレは3,750万円も借金をするのか 」と恐怖で手が震えたのは良い思い出です。

その時、恐怖を抑え込むために、以下の3つのことを自分に言い聞かせました。

@入居者が入らなかったらアパートの2部屋を自宅として使えばいい。( 自宅の借金をしている人はたくさんいるんだから、自宅を買ったと思えば怖くない )

A7部屋中3部屋埋まれば返せるんだから大丈夫だ。( 3,750万円の借入に対して金利2.6%、融資期間25年、元金均等返済で当初の支払いが206,250円だった )

B家賃設定が間違っていたとしても、半分の家賃で満室になれば借金の返済に困ることはないのだから、それほどリスクは
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プロフィール

■ 西野浩樹さん(波乗りニーノ)



不動産投資家、ファイナンシャルプランナー
滋賀県彦根市在住
妻と息子二人の4人家族

大家列伝⇒前後編
西野さんのblog
Facebook西野浩樹

■西野浩樹さんのプロフィール

□1973年
石川県金沢市に誕生

流通系会社で労働組合の書記長として、組合員たちの相談に乗る中で、お金の知識の必要性を感じ、ファイナンシャルプランナーの資格を取得

□2007年
社宅について調査する中で、富山市の土地値の安さと家賃の高さの歪みに気づき、富山市内で不動産投資をスタート
その後、新築を中心に物件を買い進める

□2017年
長年勤めた流通系の企業をセミリタイア

■所有物件

□2007年
富山市内にアパートを新築(7室)売却済み


□2008年
富山市内にアパートを新築(6室)


□2009年
富山市内に借家を新築(2棟)


□2010年
富山市内に借家を新築(2棟)


□2011年
中古戸建購入

□2014年
富山市内にアパートを新築(8室)


□2016年
彦根市内に中古アパート購入(8室)

□2017年
富山市内にアパ―トを新築(10室)


彦根市内に中古アパートを購入(8室)

彦根市内にアパートを新築(8室)


彦根市内に中古戸建購入

□2018年
彦根市内にアパートを新築(8室)





□2019年
アパートを2棟新築(10室×2)




□2020年
アパートを新築(12室)


□2021年
満室家賃年収約8,500万円、返済比率は45%

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