自主管理する物件と管理会社に任せる物件を分ける基準。自主管理をしていてよかったこと。

皆さんこんにちは！波乗りニーノです。繁忙期が終わりましたね。今年は20室の退去（ 既存物件 ）と3部屋の空室（ 新規物件 ）を抱え、一時は130室中23室が空室という空室緊急事態宣言発動状態でした。

しかし、終わってみれば3月末に退去した一部屋を除き22室の入居が決まりました。空室の23室中15室が管理会社を入れている物件で、8室が自主管理物件でした。自主管理物件では入退去の立ち合いが必要になりました。

■ 自主管理をする物件とそうでない物件の分け方

自主管理物件は、戸建て9戸とアパート４棟（ 29室 ）で、合計で38室あります。トータルでは130室所有していますので、僕の物件の約30％が自主管理物件という事になります。

戸建は、すべて自主管理です。理由は、管理する手間がほとんどなく、入退去も少ないため、自主管理でも時間がとられず管理料分、お得だからです。ほとんどが法人契約で、入金が遅れたり滞納したりすることも滅多にありません。

アパートの方は、滋賀県の自宅からチャリで5分以内に駆けつけられる物件を自主管理しています。お家賃の４％から6％程度で管理してくれるなら丸投げしたほうが良いという考えもあ...