740万円戸建てを買いました。ステージによって良い投資は変わる

9月上旬に戸建ての決済をしました。これで、戸建てが10戸になりました。家の近所なので管理が楽にできて、汎用性が高いことから買う事を決めました。どれくらい家から近いかというと回覧板をまわしている班内というレベルの近所です( 笑 )

前回に続き、今回もリースバック案件です。前回リースバックを取り組んでくれた金融機関で保証協会付きで金利1.3％の15年ローンがつきました。諸経費以外はフルローンです。表面利回りが10%程度なのでこの条件で借りるとキャッシュフローはわずかしか見込めない投資です。

参照：第30話リースバック物件買いました。

ちなみに、これから始める方も信用保証協会付きの融資だと銀行が取り組みやすいのでお勧めです。保証協会付きの融資は銀行のプロパーローンに比べて金利が安いのですが、それとは別に「 保証料 」が借入金額の4%程度必要になってくるので実際は高いです。

ただ、メリットもあって次に他行で借りる時に、低めの金利になるので見栄えが良いです。他の金融機関が別のところからの借入れ状況を確認する時、保証料は表に出てこないため、安い金利で借りているように見えるのです。

■ 今回の物件スペックと使...