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740万円戸建てを買いました。ステージによって良い投資は変わる

西野浩樹_画像 西野浩樹 第39話 著者のプロフィールを見る

2021/9/27 掲載

9月上旬に戸建ての決済をしました。これで、戸建てが10戸になりました。家の近所なので管理が楽にできて、汎用性が高いことから買う事を決めました。どれくらい家から近いかというと回覧板をまわしている班内というレベルの近所です( 笑 )

前回に続き、今回もリースバック案件です。前回リースバックを取り組んでくれた金融機関で保証協会付きで金利1.3%の15年ローンがつきました。諸経費以外はフルローンです。表面利回りが10%程度なのでこの条件で借りるとキャッシュフローはわずかしか見込めない投資です。

参照:第30話リースバック物件買いました。

ちなみに、これから始める方も信用保証協会付きの融資だと銀行が取り組みやすいのでお勧めです。保証協会付きの融資は銀行のプロパーローンに比べて金利が安いのですが、それとは別に「 保証料 」が借入金額の4%程度必要になってくるので実際は高いです。

ただ、メリットもあって次に他行で借りる時に、低めの金利になるので見栄えが良いです。他の金融機関が別のところからの借入れ状況を確認する時、保証料は表に出てこないため、安い金利で借りているように見えるのです。

■ 今回の物件スペックと使...

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プロフィール

西野浩樹(波乗りニーノ)さん

西野浩樹(波乗りニーノ)さんにしのひろき

FPと簿記1級の資格を持つ不動産投資家・西野浩樹さんが、知らないと損をする社会とお金の仕組みについて紹介します。

プロフィールの詳細を見る

経歴
  • □1973年
    石川県金沢市に誕生
    流通系会社で労働組合の書記長として、組合員たちの相談に乗る中で、お金の知識の必要性を感じ、ファイナンシャルプランナーの資格を取得
  • □2007年
    社宅について調査する中で、富山市の土地値の安さと家賃の高さの歪みに気づき、富山市内で不動産投資をスタート
    その後、新築を中心に物件を買い進める
  • □2017年
    長年勤めた流通系の企業をセミリタイア
不動産投資歴
  • □2007年
    富山市内にアパートを新築(7室)売却済み
  • □2008年
    富山市内にアパートを新築(6室)
  • □2009年
    富山市内に借家を新築(2棟)
  • □2010年
    富山市内に借家を新築(2棟)
  • □2011年
    中古戸建購入
  • □2014年
    富山市内にアパートを新築(8室)
  • □2016年
    彦根市内に中古アパート購入(8室)
  • □2017年
    富山市内にアパ―トを新築(10室)
    彦根市内に中古アパートを購入(8室)
    彦根市内にアパートを新築(8室)
    彦根市内に中古戸建購入
  • □2018年
    彦根市内にアパートを新築(8室)
  • □2019年
    アパートを2棟新築(10室×2)
  • □2020年
    アパートを新築(12室)
  • □2021年
    満室家賃年収約8,500万円、返済比率は45%

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