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高利回りの新築アパート造りで実践していること。コロナ禍で企画した最新プランの特徴

西野浩樹_画像 西野浩樹 第44話 著者のプロフィールを見る

2022/2/16 掲載

皆さん、こんにちは!波乗りニーノです。今回は僕が木造新築物件で高い利回りを出すために意識していることを紹介したいと思います。

■ 完璧な新築プランは存在しない

まずは土地の仕入れですが、ネットで調べるのが手っ取り早いです。しかし、これには慣れが必要です。土地の形状からどんな間取りで何部屋くらい入るかを考えられる知識が必要です。

アパートメーカーに依頼する人も多いと思いますが、メーカーから出てくる間取りは過去の似たような企画を暫定的に入れているだけです。そこから自分の頭で考えて、土地にあった効率のよい配置と間取りにカスタマイズする必要があります。

とくに田舎のアパートでは駐車場が大切です。道路から串刺しに入れる形なら敷地内で旋回するスペースが不要で土地を効率よく使えます。しかし、条例で敷地内で旋回スペースを作るように決められている地域もあります。条例も知らなければ図面は作れません。

僕は土地の形状と図面を見ながら、日当たりや窓からの景色、駐車場の配置や遮音性などを考えつつ、「 こうしたらもっとよくなるのに 」と改善提案を出していくのが好きです。

15年前にアパートメーカーと一緒に作ったプランは今でも...

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プロフィール

西野浩樹(波乗りニーノ)さん

西野浩樹(波乗りニーノ)さんにしのひろき

FPと簿記1級の資格を持つ不動産投資家・西野浩樹さんが、知らないと損をする社会とお金の仕組みについて紹介します。

プロフィールの詳細を見る

経歴
  • □1973年
    石川県金沢市に誕生
    流通系会社で労働組合の書記長として、組合員たちの相談に乗る中で、お金の知識の必要性を感じ、ファイナンシャルプランナーの資格を取得
  • □2007年
    社宅について調査する中で、富山市の土地値の安さと家賃の高さの歪みに気づき、富山市内で不動産投資をスタート
    その後、新築を中心に物件を買い進める
  • □2017年
    長年勤めた流通系の企業をセミリタイア
不動産投資歴
  • □2007年
    富山市内にアパートを新築(7室)売却済み
  • □2008年
    富山市内にアパートを新築(6室)
  • □2009年
    富山市内に借家を新築(2棟)
  • □2010年
    富山市内に借家を新築(2棟)
  • □2011年
    中古戸建購入
  • □2014年
    富山市内にアパートを新築(8室)
  • □2016年
    彦根市内に中古アパート購入(8室)
  • □2017年
    富山市内にアパ―トを新築(10室)
    彦根市内に中古アパートを購入(8室)
    彦根市内にアパートを新築(8室)
    彦根市内に中古戸建購入
  • □2018年
    彦根市内にアパートを新築(8室)
  • □2019年
    アパートを2棟新築(10室×2)
  • □2020年
    アパートを新築(12室)
  • □2021年
    満室家賃年収約8,500万円、返済比率は45%

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