皆さん、こんにちは!波乗りニーノです。今回は僕が木造新築物件で高い利回りを出すために意識していることを紹介したいと思います。
■ 完璧な新築プランは存在しない
まずは土地の仕入れですが、ネットで調べるのが手っ取り早いです。しかし、これには慣れが必要です。土地の形状からどんな間取りで何部屋くらい入るかを考えられる知識が必要です。
アパートメーカーに依頼する人も多いと思いますが、メーカーから出てくる間取りは過去の似たような企画を暫定的に入れているだけです。そこから自分の頭で考えて、土地にあった効率のよい配置と間取りにカスタマイズする必要があります。
とくに田舎のアパートでは駐車場が大切です。道路から串刺しに入れる形なら敷地内で旋回するスペースが不要で土地を効率よく使えます。しかし、条例で敷地内で旋回スペースを作るように決められている地域もあります。条例も知らなければ図面は作れません。
僕は土地の形状と図面を見ながら、日当たりや窓からの景色、駐車場の配置や遮音性などを考えつつ、「 こうしたらもっとよくなるのに 」と改善提案を出していくのが好きです。
15年前にアパートメーカーと一緒に作ったプランは今でも...
■ 完璧な新築プランは存在しない
まずは土地の仕入れですが、ネットで調べるのが手っ取り早いです。しかし、これには慣れが必要です。土地の形状からどんな間取りで何部屋くらい入るかを考えられる知識が必要です。
アパートメーカーに依頼する人も多いと思いますが、メーカーから出てくる間取りは過去の似たような企画を暫定的に入れているだけです。そこから自分の頭で考えて、土地にあった効率のよい配置と間取りにカスタマイズする必要があります。
とくに田舎のアパートでは駐車場が大切です。道路から串刺しに入れる形なら敷地内で旋回するスペースが不要で土地を効率よく使えます。しかし、条例で敷地内で旋回スペースを作るように決められている地域もあります。条例も知らなければ図面は作れません。
僕は土地の形状と図面を見ながら、日当たりや窓からの景色、駐車場の配置や遮音性などを考えつつ、「 こうしたらもっとよくなるのに 」と改善提案を出していくのが好きです。
15年前にアパートメーカーと一緒に作ったプランは今でも...
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