• 完全無料の健美家の売却査定で、できるだけ速く・高く売却

×

  • 収益物件掲載募集
  • 不動産投資セミナー掲載募集

学生アパート運営のメリットと難しさ。2022年春の入退去30件、満室で無事終了

西野浩樹_画像 西野浩樹 第46話 著者のプロフィールを見る

2022/4/15 掲載

皆さん、こんにちは!波乗りニーノです。繁忙期が終わりましたね。満室になったと思ったら、2部屋の退去連絡がありました。100部屋を超えると空室はモグラたたき。仕方ありません。

過去のコラムを読み返してみると、昨年は130室中23室が入れ替わりになったようです。今年は150室中30室の入れ替わりがありました。よかったら昨年のコラムも読んでみてください。

参照:自主管理物件と管理会社に任せる物件を分ける基準

■ 学生物件の退去の注意点

僕は滋賀県と富山県の2カ所で賃貸経営をしています。ワンルームや通称なんちゃって1LDKと呼ばれる30u前後の物件数も多く、国立大学も隣接しているため、この時期は大学卒業による退去と新入学生の入居が相次ぎます。

学生向け物件というと一度入ったら4年の入居が確定するイメージですが、実際は本人の病気や家庭の事情から途中で退学・休学して実家に帰る子、同棲や友達との同居を始めるために引っ越していく子などもいます。半年や1年での退去も一定数あります。

その一方で、大学院に行ったり留年したりという理由で4年以上住む子もいて、平均すると入居期間はやっぱり約4年になります。2回転させれば8...

この記事は会員限定です。
会員登録(無料)すると続きをお読みいただけます。

健美家会員のメリット

  1. 会員限定物件や非公開物件情報が見れる
  2. 最新のコラムニュース情報がメールで受け取れる

※ 記事の内容は執筆時点での情報を基にしています。投資等のご判断は各個人の責任でお願いします。

アクセスランキング

  • 今日
  • 週間
  • 月間

プロフィール

西野浩樹(波乗りニーノ)さん

西野浩樹(波乗りニーノ)さんにしのひろき

FPと簿記1級の資格を持つ不動産投資家・西野浩樹さんが、知らないと損をする社会とお金の仕組みについて紹介します。

プロフィールの詳細を見る

経歴
  • □1973年
    石川県金沢市に誕生
    流通系会社で労働組合の書記長として、組合員たちの相談に乗る中で、お金の知識の必要性を感じ、ファイナンシャルプランナーの資格を取得
  • □2007年
    社宅について調査する中で、富山市の土地値の安さと家賃の高さの歪みに気づき、富山市内で不動産投資をスタート
    その後、新築を中心に物件を買い進める
  • □2017年
    長年勤めた流通系の企業をセミリタイア
不動産投資歴
  • □2007年
    富山市内にアパートを新築(7室)売却済み
  • □2008年
    富山市内にアパートを新築(6室)
  • □2009年
    富山市内に借家を新築(2棟)
  • □2010年
    富山市内に借家を新築(2棟)
  • □2011年
    中古戸建購入
  • □2014年
    富山市内にアパートを新築(8室)
  • □2016年
    彦根市内に中古アパート購入(8室)
  • □2017年
    富山市内にアパ―トを新築(10室)
    彦根市内に中古アパートを購入(8室)
    彦根市内にアパートを新築(8室)
    彦根市内に中古戸建購入
  • □2018年
    彦根市内にアパートを新築(8室)
  • □2019年
    アパートを2棟新築(10室×2)
  • □2020年
    アパートを新築(12室)
  • □2021年
    満室家賃年収約8,500万円、返済比率は45%

閉じる

ページの
トップへ