今年は新築アパートを建設しなかった代わりに既存物件のテコ入れに力を入れています。中でも効果的なテコ入れは外壁塗装です。外壁塗装することで資産価値の向上、空室リスク低減、修繕費の抑制といった効果を得ることができます。
一般的に木造アパートの外壁塗装の周期は10年から15年に一度というのが目安になりますが、ほとんどの大家さんが20年くらい平気で塗られていないのが現状です。
コラム20話でも書いたのですが、外壁塗装には、見た目をよくするだけでなく、建物を保護するという重要な役割があります。怠れば水分が外壁から入り込んでいき内部を腐食していくことになります。
コストはかかりますが、早め早めの外壁塗装により、建物の劣化スピードを遅らせることで建物の資産価値を長く維持できることになります。また、外観がきれいになれば検索の際に選ばれやすくなり( 必ず写真は掲載しましょう )、結果的に空室リスクも下がります。
中古アパートを買うと、「 チョーキング 」と言って、外壁を触ったときに手に白い粉がつく状態や、「 剥がれ 」と言って過去の塗装がはげ落ちている状態のものが多い印象です。これもしっかりと塗
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