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ドミナントエリアの外で新築プロジェクトがスタート。新たな管理会社を選ぶ際のポイント3つ

西野浩樹さん_画像 西野浩樹さん 第73話 著者のプロフィールを見る

2024/6/15 掲載

こんにちは!波乗りニーノです。

これまで、物件を2カ所(滋賀県と富山県)に集中させてドミナント経営をしてきましたが、ポートフォリオを強化するために新たなエリアでアパート新築を計画しています。

これまでお取引のあった管理会社の範囲外ですので、新しいパートナーを探す必要が生じます。ということで、今回のコラムでは新しい地域でのパートナーとなる管理会社の選び方についてまとめてみました。

不動産投資家にとって管理会社はなくてはならないパートナーです。新しい入居者の募集や退去時の原状回復、家賃の管理、他にも物件の清掃や修繕といったことまで、管理会社へ委託できる内容は多岐にわたります。

管理会社の選択は、不動産投資を安定させるうえで最も重要だと言っても過言ではありません。特に所有物件が遠方にある時は、管理会社に物件を見に行ってもらうなど、お願いする内容も多くなります。

そんな管理会社を選ぶ際に、僕が大切にしている3つのポイントを解説したいと思います。

■1.入居者の管理

不動産投資は入居者にお家賃をいただくことで成立する事業です。入居者からクレームがあった際にはフットワーク軽く解決することで入居者満足度が上がり、

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プロフィール

西野浩樹(波乗りニーノ)さん

西野浩樹(波乗りニーノ)さんにしのひろき

FPと簿記1級の資格を持つ不動産投資家

プロフィールの詳細を見る

経歴
  • □1973年
    石川県金沢市に誕生
    流通系会社で労働組合の書記長として、組合員たちの相談に乗る中で、お金の知識の必要性を感じ、ファイナンシャルプランナーの資格を取得
  • □2007年
    社宅について調査する中で、富山市の土地値の安さと家賃の高さの歪みに気づき、富山市内で不動産投資をスタート
    その後、新築を中心に物件を買い進める
  • □2017年
    長年勤めた流通系の企業をセミリタイア
不動産投資歴
  • □2007年
    富山市内にアパートを新築(7室)売却済み
  • □2008年
    富山市内にアパートを新築(6室)
  • □2009年
    富山市内に借家を新築(2棟)
  • □2010年
    富山市内に借家を新築(2棟)
  • □2011年
    中古戸建購入
  • □2014年
    富山市内にアパートを新築(8室)
  • □2016年
    彦根市内に中古アパート購入(8室)
  • □2017年
    富山市内にアパ―トを新築(10室)
    彦根市内に中古アパートを購入(8室)
    彦根市内にアパートを新築(8室)
    彦根市内に中古戸建購入
  • □2018年
    彦根市内にアパートを新築(8室)
  • □2019年
    アパートを2棟新築(10室×2)
  • □2020年
    アパートを新築(12室)

    中古戸建、中古アパート、新築アパートを順調に増やす

    □2024年
    満室家賃年収約1億円、返済比率は46%年

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