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納税という名の搾取がまかりとおる(?)住宅家賃の不可思議

落合淑彦さん_画像 落合淑彦さん 第13話 著者のプロフィールを見る

2011/12/13 掲載

家賃と消費税のお話の続きです。

住宅家賃が当初から非課税ではなく、消費税導入3年後の平成3年に非課税になったことは既にお知らせしました。
そして、財務省が上記を説明する際に、以下のような【 旧建設省 住宅局長通達 】を提示したことも前回、述べました。

国交省HP:http://wwwkt.mlit.go.jp/notice/pdf/200905/00005142.pdf
「 民間賃貸住宅の家賃に係る消費税の非課税措置について 」

この通達の内容をわかりやすくすると、以下のようになります。

1) 税込みで10万3,000円の家賃は、10万1,500円にすること
2) 税込みで10万3,000円の家賃は、一旦10万円に下げ、不足の1,500円は、次の家賃更改時に不足の1,500円を調整すること。


繰り返しになりますが、こんな重要な文書が平成3年6月1日に発信されていたのです。

しかし、この局長通達の存在、現在の国交省の役人は知っているのでしょうか? 答えは皆さんのご想像通り。はい、知りませんでした。今も有効な内容であるにも関わらず、です。

そもそも、この通達は「 各関係業界団体の長 」にあてられたものなので...

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プロフィール

■ 落合淑彦さん

落合淑彦さん

4棟50室管理の専業大家
行動する大家さんの会スタッフ
全国大家ネットワーク会員

行動する大家さんの会のHP
行動する大家さんの会スタッフのブログ
全国大家ネットワークのHP

■ 経歴

1959年生まれ、東京都出身

早稲田大学卒業後、事務機メーカーに入社、海外営業および国内マーケティングを担当。

2006年、相続をきっかけに23年間勤めた会社を退社し、専業大家に。

2011年、不動産賃貸業を取り巻く環境や法律の理解と改善を目的に「 行動する大家さんの会 」を大家仲間6人で設立。

話題の更新料問題、消費税問題などに真正面から切り込むちょっと過激で真摯な姿勢が、大家仲間から珍しがられている( 「 珍しがられている 」の部分は本人談 )

■所有(管理)物件

・RC4階建て14戸
 ( 築40年の木造アパートを建て替え )

・RC3階建て12戸
 ( フルリノベーション中 )

・RC4階建て20戸
 ( フルリノベーション中 )

・軽量鉄骨4戸

場所はすべて静岡市内。
5年前に物件を引き継いでからの平均空室率は3.7%。


全国大家ネットワーク

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