築40年アパートの建替え顛末記 ～ハウスメーカーの営業マンたちから学んだこと～

■ 築40年のアパートと築70年の自宅をどうするか？

私は専業大家になる前の20数年間、会社勤めをしていました。今でこそ自分なりの賃貸経営の「 軸 」がありますが、大家になったばかりの頃は、知識もまだまだ。

そんな中で、私に学ぶ場を与えてくれたのは、実はハウスメーカーや建築会社の営業担当者でした。

私が大家業にかかわり始めた当時、物件は4棟44室ありました。そのうち1棟（ 8室 ）は築40年の古い木造アパート。古いとはいえ、家賃5万円で常に満室でしたし、これだけ古いと修繕費も逆に掛からず、納税を除いても400万以上のキャッシュがありました。

当時は「 賃貸経営とはなんぞや 」という状況でしたので、自分から規模を拡大するつもりはなく、この物件も建て替える予定はありませんでした。

しかし、2度に渡る信越・中越での地震で、古い建物が倒壊し、多数の住人が亡くなったと聞いたことで、気持ちが変わりました。

この築40年のアパートと同じ敷地内にある母の住まいが、このアパートより更に古い「 築70年 」だったことも関係しています。10年前に耐震工事はしたものの、その実力は未知数です。

Ａ、何もしなければ、借入もなく...