家賃滞納、本当にワルいのは誰？

普段は「 ちょっと過激な大家 」としての発言が中心の本コラムですが、今回は私の実体験としての滞納の話題を紹介したいと思います。

私は過去３回、滞納（ いずれも滞納４ヶ月以上 ）を経験しました。結論からいうと、管理会社とタイアップして積極的に回収行動に出たことで、３件とも全額回収でき、今でも継続してお住まいいただいています。そして、その後一度も滞納は起きていません。

■ 滞納事案１
「 ４ヶ月以上の家賃を滞納した老夫婦 」

私は事実上４棟５０室の管理をしており、この中には親族が持っている物件もあります。以前は「財布は別」として、それぞれが入金管理を行っていました。

ある時、妹に「 何か問題はないか？ 」と聞くと、「 実は・・・ 」と滞納があることを聞かされました。状況を確認すると月遅れが始まったのが１年以上前、私が聞いた時点で金額にすると４ヶ月以上が滞納されていました。

私：「 なんで今まで放置していた？ 」
妹：「 管理会社が何も言ってこなかったから・・・ 」

この時から私が全戸を管理することになったのですが、まず最初にしたことは「 相手への督促と滞納の理由調査 」でした。「 なんでこんな当たり前のこ...