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大家が知らないサブリースの怖い話

落合淑彦さん_画像 落合淑彦さん 第25話 著者のプロフィールを見る

2012/12/12 掲載

前回の第24話で、サブリース会社は、オーナーと同様「 大家の意識を持って入居者様に快適な住環境を提供すべき 」とのお話しをさせて頂きました。

結局、そのサブリース会社は、上記の理念を全く理解せず、1年に渡る私の改善要求を一つも満たそうとしなかった為、第24話を書いた後に「 サブリース契約解除 」を申し入れ、先方も了解しました。

しかし、これで一件落着とはいきませんでした。この先のやりとりの中で、私は「 サブリースってオッカナイなぁ… 」と本当のサブリースの怖さを思い知ることになったのです。

■ サブリース会社から入居者を引き継ぐ段階でわかったこと

サブリース契約終了に伴ってまず私がしたのは、「 大家の地位を引き継ぐ 」ために、サブリース会社に「 賃貸借契約 」をすべて提出してもらうことでした。それまで、サブリース物件の入居者様について、オーナーは関知しない契約でした。

次に、入居者様に「 貸主変更承諾書 」に押印してもらうことで、現賃貸借契約はそのまま活かされることになります。このときは法人契約5戸、個人契約9戸の計14戸分の賃貸借契約を引き継ぐことになりました。

これは、いわゆる不動産投資家の皆...

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プロフィール

■ 落合淑彦さん

落合淑彦さん

4棟50室管理の専業大家
行動する大家さんの会スタッフ
全国大家ネットワーク会員

行動する大家さんの会のHP
行動する大家さんの会スタッフのブログ
全国大家ネットワークのHP

■ 経歴

1959年生まれ、東京都出身

早稲田大学卒業後、事務機メーカーに入社、海外営業および国内マーケティングを担当。

2006年、相続をきっかけに23年間勤めた会社を退社し、専業大家に。

2011年、不動産賃貸業を取り巻く環境や法律の理解と改善を目的に「 行動する大家さんの会 」を大家仲間6人で設立。

話題の更新料問題、消費税問題などに真正面から切り込むちょっと過激で真摯な姿勢が、大家仲間から珍しがられている( 「 珍しがられている 」の部分は本人談 )

■所有(管理)物件

・RC4階建て14戸
 ( 築40年の木造アパートを建て替え )

・RC3階建て12戸
 ( フルリノベーション中 )

・RC4階建て20戸
 ( フルリノベーション中 )

・軽量鉄骨4戸

場所はすべて静岡市内。
5年前に物件を引き継いでからの平均空室率は3.7%。


全国大家ネットワーク

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