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同じ土地でも5倍の差? 不平等すぎる相続税の仕組みと大家の責任

落合淑彦さん_画像 落合淑彦さん 第34話 著者のプロフィールを見る

2013/11/12 掲載

相続税のルールが変わることは、皆さん、ご存じだと思います。しかし、そのルールがどれだけ、私たちのような大家にとって、不平等なものかを知っている方は、どれくらいいらっしゃるでしょうか?

同じ価値の土地でも、一般事業者と、私たちのような大家とでは、かかってくる金額に、数倍以上の差がつくこともあるのです。

一生懸命に築いてきた資産、守ってきた資産ですが、これでは自分の死後、家族に遺してやれるとは限りません。皆さんは、こんなに大事なことを、知っていたでしょうか?

■ 相続税のルール変更とその不平等

今回の相続税増税の骨子は「 控除金額の減額 」がメインです。その目的は、現在国民の4%程の相続税納税者を7〜8%に増やすことにあります。

しかし、そうなると、都内ではちょっとした土地を持っているだけで「 納税者 」となってしまうので、政府は「 小規模宅地等の減免措置 」という「 アメ 」を用意しています。以下の表がその骨子です。



※実はこの「 アメ 」は、今回の増税に対して創設されたのではなく、すでに今あるものがさらに減免されたものなのですが、その詳細はここでは省きます。

大家の皆さんなら、この表を見て、次のよう...

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プロフィール

■ 落合淑彦さん

落合淑彦さん

4棟50室管理の専業大家
行動する大家さんの会スタッフ
全国大家ネットワーク会員

行動する大家さんの会のHP
行動する大家さんの会スタッフのブログ
全国大家ネットワークのHP

■ 経歴

1959年生まれ、東京都出身

早稲田大学卒業後、事務機メーカーに入社、海外営業および国内マーケティングを担当。

2006年、相続をきっかけに23年間勤めた会社を退社し、専業大家に。

2011年、不動産賃貸業を取り巻く環境や法律の理解と改善を目的に「 行動する大家さんの会 」を大家仲間6人で設立。

話題の更新料問題、消費税問題などに真正面から切り込むちょっと過激で真摯な姿勢が、大家仲間から珍しがられている( 「 珍しがられている 」の部分は本人談 )

■所有(管理)物件

・RC4階建て14戸
 ( 築40年の木造アパートを建て替え )

・RC3階建て12戸
 ( フルリノベーション中 )

・RC4階建て20戸
 ( フルリノベーション中 )

・軽量鉄骨4戸

場所はすべて静岡市内。
5年前に物件を引き継いでからの平均空室率は3.7%。


全国大家ネットワーク

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