築23年RC一棟にかかった1部屋当たりの消費税金額は？

第6話の続きです。前回、「 大家さんといえども、仕入れの際に消費税を支払っているので、税率が高くなると、キャッシュが少なくなるんですよ 」というお話をしました。

一般論として、大家さんは「 空室率○％ 」とか、「 利回り○％ 」というお話には興味を示しますが、「 税法 」というと腰が引けますね。そこで、まずは皆さんに興味を持っていただくために、私が実際に【 納税させられた税金の割合 】をお見せします。

■ 知らず知らずに納税させられている消費税

以下は、私が所有する築23年のRC一棟マンション( 20戸 )にかかった経費の割合です（ 2009年のデータ ）。



ご覧のとおり、租税公課・減価償却・損害保険等の消費税が非課税の割合が53.5％、消費税を支払っている経費が約46.5％でした。

例えば、経費の総額が100万円とすると、そのうち46.5万円が消費税課税、53.5万円が消費税非課税ということです。

46.5万円 ｘ 5％ ＝ 23,250円

・・・これが、100万円の経費に対してかかった消費税額ということになります。

実際の金額はもっと大きく、年間32万円（ 20室なので１部屋あたりだと1.6万円 ...